NOC 13101 物业管理员
作者：北美派 - 加拿大移民留学签证问答平台，最后校对时间：2026-02-09
数据源自：加拿大联邦/省政府官方政策库
核心要点速览
- 职业定位：NOC 13101 属于 TEER 3 行政职业，专注于投资性房地产的租赁、合同、维护协调与财务管理，是房地产行业的关键支持岗位。
- 特殊省籍要求：不列颠哥伦比亚省（BC省）对该职业有额外要求：必须年满19岁，需达到语言能力指数，且分契式物业（Strata）经理必须持牌。
- 联邦与省提名资格：符合联邦EE快速通道资格，并可通过各省雇主担保项目申请移民。
- 数据时效：本文数据由 AI 决策引擎实时抓取，确保您看到的每一个数字都代表当前时刻的真实政策。
文章目录
职业概述与工作领域
NOC 13101 “物业管理员” 是房地产资产运营的“大管家”。他们不代表买卖双方进行房地产交易，而是代表物业所有者（业主或分契式物业业主）执行行政与协调职能，专注于管理投资性房产的日常运营、租赁事务、维护服务和财务记录。他们的工作确保房产资产保值增值，并为租户提供良好服务。
他们受雇于物业管理公司、房地产服务公司、房地产开发公司以及政府住房部门。
该职业在加拿大国家职业分类体系中的位置如下：
| 分类层级 | 具体类别 | 代码/名称 |
|---|---|---|
| 广泛职业类别 | 商业、金融和行政职业 | 1 |
| TEER 类别 | 通常需要大专文凭或少于两年的学徒培训；或超过六个月的岗位培训的职业 | 3 |
| 主要组别 | 行政职业和交通运输物流职业 | 13 |
| 次级主要组别 | 行政职业 | 131 |
| 次要组别 | 行政、物业和薪资官员 | 1310 |
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主要职责详解
物业管理员的核心职责围绕物业的租赁、维护和财务管理展开：
- 租赁谈判与管理：谈判或代表业主批准其名下各类房产的租赁事宜，并确保租约条款得到履行。
- 服务合同管理：准备并管理提供物业服务的合同，如清洁和维护、保安服务和警报系统。
- 维护与翻新协调：协调对建筑物进行的修理、维护和装修工作，并为业主监控工作进度和成本。
- 财务记录与报告：编制并维护运营费用和收入记录，准备报告，并审查租金以确保其符合市场价值。
- 租户服务响应：确保对客户或租户收到的报修电话采取行动。
- 押金管理：管理损坏押金。
- 人员监督（可能）：可能雇用并监督租赁代理、物业文员、大楼主管或其他执行运营、文员或维护职责的支持人员。
雇佣要求（重点：BC省特殊规定）
成为物业管理员的要求因省份而异，尤其需注意BC省的特别规定：
1. 基本教育：
- 除不列颠哥伦比亚省（BC省）外，其他所有省份和地区都要求完成中学教育。
- 在BC省，需要满足特定的语言能力指数要求。
2. 年龄要求（仅BC省）：在BC省，物业管理员必须年满十九岁。
3. 专业培训：可能需要完成物业或分契式物业（Strata）管理或房地产的培训课程或职业课程。
4. 工作经验：通常需要作为物业文员、合同文员或行政官员的数年行政工作经验。
5. 执照要求（关键区别）：在BC省，分契式物业经理（Strata property manager）必须持有执照。这是从业的法定要求。
联邦EE状态：该职业符合联邦EE快速通道资格，属于TEER 3职业。其移民成功的关键通常在于省提名雇主担保，特别是在房地产管理行业活跃的省份。
示例职位（全部）
了解具体职位名称有助于精确匹配您的工作经验。以下是NOC 13101的官方示例职位：
- 住宿协调员 / Accommodation coordinator
- 住宿官员 / Accommodation officer
- 住宿规划官员 / Accommodation planning officer
- 公寓租赁代理 / Apartment rental agent
- 大楼管理主管 / Building managing supervisor
- 物业管理总监 / Chief of property management
- 商业大楼租赁代理 / Commercial building rental agent
- 商业物业经理 / Commercial property manager
- 住房发展官员 / Housing development officer
- 住房项目经理 / Housing project manager
- 房东/女房东 / Landlord/landlady
- 租赁与发展官员 - 公共工程 / Leasing and development officer - public works
- 物业购置区域经理 / Property acquisitions area manager
- 物业管理员 / Property administrator
- 物业租赁协调员 / Property leasing coordinator
- 物业管理代理 / Property management agent
- 物业管理官员 / Property management officer
- 物业管理运营协调员 / Property management operations coordinator
- 物业租赁代理 / Property rental agent
- 物业租赁协调员 / Property rental coordinator
- 物业租赁经理 / Property rentals manager
- 物业部门主管 / Property section head
- 房地产租赁代理 / Real estate rental agent
- 租赁代理 / Rentals agent
- 住宅物业经理 / Residential property manager
- 分契式物业经理 / Strata property manager
明确排除的职位
物业管理员与房地产领域其他职业界限分明，以下职业被官方明确排除：
- 设施运营和维护经理 (NOC 70012) - Facility operation and maintenance managers
- 房地产经纪人和销售人员 (NOC 63101) - Real estate agents and salespersons
- 大楼管理员 (归类于 NOC 73201 通用大楼维修工人和大楼管理员) - Building superintendents (in 73201 General building maintenance workers and building superintendents)
- 评估师、企业估值师和估价师 (NOC 12203) - Assessors, business valuators and appraisers
- 行政官员 (NOC 13100) - Administrative officers
省提名 (PNP) 匹配分析
NOC 13101作为房地产行业的专业行政岗位，其移民路径主要依赖省提名，尤其是在房地产市场活跃、物业管理需求旺盛的省份。
- 不列颠哥伦比亚省 (BC PNP)：作为房地产和分契式物业高度发达的省份，对持牌物业管理员（尤其是分契式物业经理）有明确需求。可能通过技术工人类别获得提名，但申请人必须满足BC省特殊的年龄、语言和持牌要求。
- 安大略省 (OINP)：可能通过雇主担保-外国工人类别获得提名，尤其在多伦多及周边地区的物业管理公司、大型房地产投资信托（REITs）中有职位需求。
- 阿尔伯塔省 (AAIP)：商业地产管理存在机会，可能符合阿尔伯塔机遇流。
- 萨斯喀彻温省 (SINP)：国际技术工人类别（雇主担保）是潜在途径。
- 大西洋四省 (AIP)：通过大西洋移民计划的雇主担保途径，在政府住房部门或区域性物业管理公司有机会。
最新打分与邀请：该职业通常不在省提名的最高优先级职业清单上，但在雇主担保类别中稳定存在。关于NOC 13101在目标省份的最新邀请动态，请咨询实时AI决策引擎。
AI深度分析：2026年获邀概率展望
结合房地产市场与移民政策，对NOC 13101的前景分析如下：
优势与机会： 1. 行业稳定性：无论市场冷暖，投资性房产都需要专业管理，职业需求具有持续性，尤其在城市化程度高的地区。 2. 省籍要求构成壁垒：BC省的持牌要求为本地申请人设置了门槛，但同时意味着已持牌或满足持牌条件的申请人具备稀缺性，在省提名申请中可能更受青睐。 3. 清晰的职责界定：该职业与房地产销售、评估、设施管理等职责区分明确，只要工作经验匹配精准，职业定位清晰，材料准备相对直接。
挑战与注意事项： 1. 非高需求紧缺职业：该职业通常不属于各省最优先邀请的科技、医疗、技工等紧缺类别，因此更需要依赖雇主offer和具体的省提名雇主担保流。 2. BC省特殊门槛高：对于目标为BC省的申请人，语言、年龄、尤其是执照是必须提前规划和满足的硬性条件，海外经验直接转换执照可能存在挑战。 3. 寻找对口雇主：雇主需要是专业的物业管理公司、大型地产持有机构或相关政府部门，且职位必须是管理性质而非销售性质。
总体评估：对于拥有扎实的物业管理行政经验、已获得加拿大合格雇主Job Offer，并计划通过省提名雇主担保类别申请的申请人，在2026年成功移民的概率为中等。对于已满足或即将满足BC省持牌要求的申请人，在BC省的成功概率可提升至中等偏上。
薪资与就业市场前景
由于原始数据未提供具体薪资，但基于该职业的属性：
- 薪资水平：物业管理员属于中等收入的行政管理岗位。薪资受管理房产的规模、类型（商业 vs 住宅）、所在地区及个人经验影响较大。在BC省等房地产热点地区，持牌经理的薪资可能更具竞争力。
- 就业前景：就业市场稳定。随着加拿大房地产存量持续增长（尤其是共管公寓），对专业物业管理服务的需求预计将保持稳定。政府住房项目也提供相应岗位。
职业移民规划与常见难点
- 明确职业方向与省份选择：首要决策是目标省份。如果选择BC省，必须立即开始研究分契式物业经理执照的申请条件，评估海外经验与学历如何被认可，以及需要补充哪些课程或考试。
- 精准匹配职责：工作经验描述必须紧扣租赁管理、合同协调、维护监督、财务记录和租户服务等核心行政职能，严格避免涉及房地产买卖、资产评估或大楼日常维修等被排除的职责。
- 证明相关行政经验：“作为物业文员、合同文员或行政官员的数年行政工作经验”这一要求需要有清晰的职业轨迹证明。从支持性角色逐步过渡到管理协调角色的证据链很重要。
- 寻找合规雇主：目标雇主应为专业的物业管理服务商、房地产投资管理公司或大型企业的资产管理部门。确保雇主提供的职位职责完全符合NOC 13101的描述。
- 语言能力准备：作为行政岗位，需要良好的沟通能力。联邦EE及多数省提名要求至少CLB 7。BC省还有独立的语言能力指数要求。
北美派 移民留学签证问答平台提醒：避坑指南
严格遵循以下官方警示，避免申请被拒：
- 切忌混淆“管理”与“销售/经纪”：您的工作是管理现有房产的租赁和运营，而不是从事NOC 63101（房地产经纪人和销售人员）的房产买卖中介活动。这是最核心的区分。
- 区分“物业管理员”与“大楼管理员/维修工”：您的职责是协调和监督维护工作，而不是亲手进行NOC 73201（大楼管理员）的日常维修、清洁或安保工作。
- 区别于“设施经理”：如果您负责的是大型综合体（如商场、医院、学校）的整体设施战略规划、运营和预算，您可能属于NOC 70012（设施运营和维护经理），职责层级更高。
- BC省规定是铁律：若计划在BC省工作，年龄（19岁）、语言、以及分契式物业经理必须持牌的要求必须100%满足。无牌从事分契式物业管理属违法行为，移民申请必定失败。
- NOC定位高于项目资格：准确匹配NOC 13101只是第一步，您还必须满足您所申请的具体移民项目（如EE-FSW、省提名雇主担保）的全部额外资格要求（如语言分数、资金证明等）。
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常见问题解答 (FAQ)
哪些人属于“物业管理员”？
物业管理员为业主或分契式物业业主执行行政职责并协调与管理和租赁投资性房产及房地产相关的活动。他们受雇于物业、房地产和分契式物业服务管理公司、房地产开发公司以及政府。
物业管理员的主要职责有哪些？
主要职责包括：代表业主谈判或批准其名下各类房产的租赁事宜，并确保租约条款得到履行；准备并管理提供物业服务的合同，如清洁和维护、保安服务和警报系统；协调对建筑物进行的维修、维护和翻新工作，并为业主监控工作进度和成本；编制并维护运营费用和收入记录，准备报告，并审查租金以确保其符合市场价值；确保对客户或租户收到的报修电话采取行动；管理损坏押金；可能雇用并监督租赁代理、物业文员、大楼主管或执行运营、文员或维护职责的其他支持人员。
这个职业在NOC中的分类是什么？
它属于：第1大类 - 商业、金融和行政职业（Broad occupational category 1 – Business, finance and administration occupations）；TEER类别3（TEER 3 – Occupations usually require a college diploma or apprenticeship training of less than two years; or more than six months of on-the-job training）；第13主要组 - 行政职业和交通运输物流职业（Major group 13 – Administrative occupations and transportation logistics occupations）；第131子主要组 - 行政职业（Sub-major group 131 – Administrative occupations）；第1310次组 - 行政、物业和薪资官员（Minor group 1310 – Administrative, property and payroll officers）。