NOC 63101 房地产经纪人与销售人员

作者：北美派 - 加拿大移民留学签证问答平台，最后校对时间：2026-02-10

数据源自：加拿大联邦/省政府官方政策库

• NOC 63101 涵盖房地产经纪人、房地产销售代表、物业管理员助理、租赁代理等房产交易专业人士
• TEER 3 级别，必须持有省级房地产执照（需完成预备课程 + 考试 + 背景调查）
• 职位多见于房地产经纪公司、独立经纪人、开发商销售团队、物业管理公司
• 各省监管严格（如安大略RECO、BC Real Estate Council、魁北克OACIQ），执照需定期续期与继续教育
• 本文数据由 AI 决策引擎实时抓取，确保您看到的每一个数字都代表当前时刻的真实政策

职业概述

NOC 63101 代表房地产经纪人和销售人员（Real estate agents and salespersons）。他们代表买方、卖方或租赁方促成住宅、商业物业、土地、投资物业的买卖或租赁交易。工作内容包括市场分析、物业展示、谈判、合同准备、协调过户、协助融资等。职位常见于连锁品牌（如RE/MAX、Royal LePage、Century 21）、独立经纪公司或开发商直销团队。多数从业者为佣金制，收入与成交量直接挂钩。

主要职责

房地产经纪人与销售人员执行部分或全部以下职责：

• 评估物业价值，进行市场比较分析（CMA）并为客户制定定价策略
• 通过MLS系统、线上平台、开放日、广告等渠道推广待售/待租物业
• 安排并带领客户看房，提供专业物业介绍与市场洞察
• 代表客户谈判价格、条件、交接日期，起草并审查买卖/租赁协议
• 协调律师、公证人、贷款机构、验房师、物业检查等过户流程
• 协助买方申请按揭贷款、处理条件条款（如融资/验房条件）
• 为卖方提供房屋准备建议（如staging、维修、小修小补）
• 维护客户关系，进行后续跟进、推荐服务、获取转介绍
• 遵守省级房地产委员会的法规、道德准则与信托责任

就业要求

必须完成所在省份房地产监管机构要求的执照预备课程并通过执照考试（如安大略OREA课程+考试、BC Real Estate Trading Services Licensing Course、魁北克OACIQ课程等）。需通过背景调查、无犯罪记录证明。多数经纪公司要求新代理完成内部培训并在资深经纪人指导下工作一段时间。持续保持执照需每年完成继续教育学分。优秀的销售能力、沟通技巧、人脉资源、抗压能力是核心竞争力。

示例职位

官方列出的典型示例职位（含中文对照）：

• Real estate agent（房地产代理）
• Real estate broker（房地产经纪人）
• Real estate salesperson（房地产销售员）
• Commercial real estate agent（商业地产代理）
• Residential real estate agent（住宅地产代理）
• Leasing agent - real estate（房地产租赁代理）
• Property listing agent（物业挂牌代理）
• Buyer’s agent（买方代理）
• Seller’s agent（卖方代理）
• Real estate representative（房地产代表）

明确排除的职位

以下职业明确不属于 NOC 63101（含中文对照）：

• Insurance, real estate and financial brokerage managers（保险、房地产和金融经纪经理，NOC 10020）
• Property administrators（物业管理员，NOC 13101）
• Construction managers（建筑经理，NOC 70010）
• Financial sales representatives（金融销售代表，NOC 63102）

移民路径与 Express Entry 匹配

NOC 63101 属于 TEER 3，不直接列入联邦快速通道（Express Entry）的定向职业类别（如医疗、教育、技工等）。申请人可通过联邦技术移民（FSW）、加拿大经验类（CEC）或省提名计划（PNP）路径申请永久居留。该职业在房地产市场活跃的省份需求较高，尤其是持有加拿大省级执照并有本地成交记录的从业者。

省提名匹配与机会

房地产经纪人职位在人口增长快、住房需求旺盛的省份（如安大略、不列颠哥伦比亚、阿尔伯塔）需求较大。部分省份（如BC PNP、OINP）对销售类职业有一定包容，但 NOC 63101 未在多数主流优先列表中突出。机会主要依赖房地产经纪公司、开发商雇主担保，尤其是服务华人社区、投资移民客户或高端物业的经纪团队。具体最新邀请记录需查询各省提名项目实时数据。

2026 年获邀概率分析

2026年 NOC 63101 获邀概率中等偏低。该职业未被纳入 Express Entry 定向抽签类别，CRS 分数竞争较大。但加拿大房地产市场长期活跃，尤其大城市及周边地区华人买家需求持续。持有加拿大执照、有本地成交记录、能服务华人客户并具备英语/法语能力的申请人，通过雇主担保或省提名路径获批机会相对较高。本文数据由 AI 决策引擎实时抓取，确保您看到的每一个数字都代表当前时刻的真实政策。

北美派 移民留学签证问答平台提醒：避坑指南

• 切勿将 NOC 63101 与物业管理员（13101）、房地产经理（10020）或金融销售代表（63102）混淆，否则职业匹配错误直接导致拒签
• 仅持有中国或其他国家房地产执照，在加拿大无省级执照，无法满足本地职位及移民职业真实性要求
• 自雇经纪人需提供连续成交记录、MLS挂牌证明、佣金收入证明，否则职业持续性与收入稳定性极易被质疑

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常见问题解答 (FAQ)

NOC 63101 房地产经纪人主要做什么？

主要代表买方或卖方促成物业买卖/租赁交易，包括市场分析、物业展示、价格谈判、合同起草与审查、协调过户流程、协助融资、处理条件条款、维护客户关系等。

成为加拿大房地产经纪人需要什么条件？

必须完成省级房地产监管机构要求的预备课程并通过执照考试（如安大略OREA、BC Real Estate Trading Services课程等）。需通过背景调查、无犯罪记录证明。需具备优秀的销售、沟通与谈判能力，许多经纪公司提供内部培训与导师指导。

房地产经纪职业移民难度如何？

中等偏低。NOC 63101 未列入联邦定向类别，但房地产市场活跃省份需求稳定。持有加拿大执照、有本地成交记录、能服务华人投资客户的申请人，通过雇主担保或省提名路径获批机会较高。